부동산 Step Up (18) 썸네일형 리스트형 지금 내가 부동산 투자를 한다면 어디를 살까? 지금 내가 부동산 투자를 한다면 어디를 살까? 안녕하세요. 해파입니다. 요즘 너무 귀차니즘에 빠져서 글을 안 올리고 있네요. 진짜 매일매일 글 올리시는 분들 대단한 거 같습니다. 이제 남들처럼 부지런하게 하루하루를 보내려 합니다. 어제는 부동산 대책이 또 한 번 나왔습니다. 이미 예상되었던 내용이고, 예전에 비해선 사람들이 반응은 조금 미적지근하네요. 김포(일부 제외) 부산 (해. 수. 동.연제, 남구) 그리고 대구 수성구가 조정대상지역으로 새롭게 지정되었습니다. 이제는 저도 그렇고 사람들도 또 그런가 보다 하는 생각일 뿐 큰 이슈로 생각을 안 하는 거 같습니다. 아마도 그간의 정책에 대한 실망감과 내성으로 인한 것이 아닐까 싶네요. 아주 짧은 시간 동안 재미있는 생각을 스스로 해 보았습니다. 만약 내가.. 양도소득세 합산 과세가 무엇일까요? 양도소득세 합산 과세가 무엇일까요? 안녕하세요. 해파입니다. 양도소득세 합산 과세에 대해서 이야기하려고 합니다. 이 내용은 1주택자가 아닌 여러 주택을 보유하신 분들에게 해당되는 내용입니다. 기본적으로 소유한 주택을 모두 매도할 시에, 한 번에 정리하는 것보다는 해마다 1채씩 매도하는 게 좋습니다. 이유는 한 해에 2채 이상을 팔게 되면 과세표준을 합산해서 양도소득세가 계산될 수 있기 때문입니다. 조금 더 표와 함께 풀어서 설명해 보겠습니다. 위 표처럼 기본세율은 6%~42% 를 말합니다. 이 기본세율은 조정지역내 2 주택인지, 조정지역 내 3 주택인지에 따라 +10%, +20%가 더해집니다. 위 표에서, 기본세율이 아닌 50%, 40%를 단일세율이라고 부릅니다. 위에 설명드린 내용이 일단 기본 base.. [복잡한 세법 예시 1탄] A, B주택 매도 & C주택 매수시 양도소득세 안녕하세요. 해파입니다. 복잡한 세법에 대한 여러가지 실제 질문들을 하나씩 포스팅 해보려 합니다. 세법은 점점 더 복잡해지고, 이에 따라 너무 다양한 사례와 질문들이 생기고 있습니다. 그래서 어떻게 해석되어야 할지, 세법이 내가 고민하는 부분에 어떻게 적용되는지 여간 헤깔리는 것이 아닙니다. 저도 늘 공부하면서 긴가민가한데요. 그래서 실제 질문들에 대한 답을 적어보먀, 혹시나 있을 유사한 궁금증을 해결할 수 있지 않을까 싶습니다. [질문] A아파트: - 17년 12월 입주하여 실거주함. - 매수당시 조정지역. 현재는 투기과열지역 B아파트: - 18년 2월 취득. - 매수당시 투기과열지역 A와 B 아파트 모두 처분하고 C아파트를 매수하려고 함. C아파트는 투기과열지역. 일시적2주택 조건은 안되어서 B아파트.. 6. 17 대책에 따른 풍선효과 예상 지역 6. 17 대책에 따른 풍선효과 예상 지역 안녕하세요. 해파입니다. 6. 17 대책으로 인한 풍선효과 지역을 예상해 보고 나중에 그 결과와 비교하고자 글을 적어봅니다. 아마도 저에게 큰 공부가 되겠단 생각으로요. 위 지도는 6.17 대책으로 인한 추가 지정된 규제지역을 포함한 지도입니다. 결국 경기도의 웬만한 지역이 다 규제지역이 되었네요. 규제 내용이 매우 방대하고, 해설한 블로그와 유튜버는 많으니 이런 자세한 내용은 각설하겠습니다. 하지만 규제 내용을 주제만 뽑는다면 아래처럼 아주 간략히 정리할 수 있을 듯 합니다. 1. 서울 및 경기도 전지역 (접경 지역)을 모두 조정지역 이상으로 지정. 2. 법인 종부세 규제 대폭 강화, 양도세 최소 30% 이상으로 강화. 3. 투기지역, 투기과열지구 내 시가 3.. 이전 1 2 3 4 5 다음
