부동산 Step Up (18) 썸네일형 리스트형 주택 임대차 3종 세트 실행 - 주의할 점은 무엇일까? 주택 임대차 3종 세트 실행 - 주의할 점은 무엇일까? 정부는 최근 발표한 '2020년 주거 종합계획'에서 내년 말부터 전월세 상한제를 시행하겠다고 밝혔습니다. 그러면서 주택 임대차 3종 세트에 관심이 쏠리고 있는데요. 이번 글에서는 주택 임대차 3종 세트 실행 전에 우리가 가져할 포지션에 대해서 적어보고, 주택 임대차 3종 세트 실행 후에 주택 시장의 시세 변화에 대해 이야기하려 합니다. 앞으로 실행 가능성이 매우 높은 주택 임대차 3종 세트는 무엇일까요? 아래 표로 간략히 설명해 주고 있네요. 이미 내용은 많은 분들이 찾아봐서 아시리라 생각됩니다. 정부가 이 3종 세트를 실시하려는 목적을 간략히 진행순서로 정리해 보았습니다. 모든 임대 (전세, 월세) 계약을 의무적으로 신고를 하게 됩니다. 지금까지는.. 서울의 부동산의 끝은? (feat. 예상일 뿐인데 너무 명확한 기분?) 안녕하십니까? 해파입니다. 오늘은 제 머릿속 상상을 글로 기억하고, 몇 년 뒤 제 실력을 가늠해 보고자 글을 써보려 합니다. 지난해 12.16 대책으로 인해 15억 초과 주택은 주택담보대출이 금지되고 있습니다. KB 리브온의 조사에 따르면, 전국으로는 15억 초과 아파트의 비중은 2.5%이며, 서울에서는 15억 초과 아파트의 비중이 15.5%라고 합니다. 또한, 9억초과 아파트는 주택담보대출이 20%로 제한됩니다. 서울에서 9억~15억 사이 아파트 비중은 전체의 21.5%라고 합니다. 이로 인해, 12.16 대책 이후에는 9억 미만의 아파트들의 갭 메우기가 부분적으로 많이 일어나고 있습니다. 최근엔 서울의 고가주택의 급매물도 모두 소진되고 오히려 호가가 단단해지고 오르려는 분위기인 거 같기도 합니다. 이.. 법인 투자를 할까? 개인 투자를 할까? 법인 투자를 할까? 개인 투자를 할까? 안녕하세요. 해파입니다. 전 법인 투자를 안 하고 있는데요. 안 하고 있기에 잘 모르는 내용을 정리해 보려고 합니다. 같이 읽어 보시고 의견이나, 잘못된 내용은 지적해 주시면 도움이 될 거 같습니다. 1. 취득세 법인의 장점은? 개인 : 4 주택자부터는 4.6% 가 적용된다. (취득세 4%, 농특세 0.2%, 지방교육세 0.4%) 법인 : 주택수와 상관없이 1.1 ~ 3.5%가 적용됩니다. 이유는 취득세는 1세대 기준입니다. 1세대란 무엇일까요? 주민등록법 제 7조에 따라 주민등록표에 함께 기재되어 있는 가족으로 구성된 세대를 의미합니다. 기본적으로 '자연인'을 말하는데, 법인은 '자연인'이 아니기에 4 주택자부터의 4.6%가 적용이 되지 않습니다. ※ 참고 : 미.. 일시적 1세대 2주택 양도소득세 비과세 조건 일시적 1세대 2 주택 양도소득세 비과세 조건 안녕하세요. 해파입니다. 오늘은 일시적 1세대 2 주택 양도소득세 비과세 조건을 정리하려고 합니다. 작년 12.16 대책으로 인한 개정안 내용에 대해 글을 올린 적이 있는데요. (글 맨 하단에 링크로 걸어 두었습니다.). 이 내용을 더 완벽하게 이해하기 위해선 오늘 글의 내용을 알아야 합니다. 1세대가 일시적으로 2주택이 되는 경우, 기존주택 매도 시 양도소득세를 비과세 받을 수 있는 조건이 있는데요. 이 조건은 조정지역에서 조정지역으로 이동하는 경우와 그 외의 경우로 나뉩니다. 무엇이 조정지역이고 무엇이 비조정지역이냐? 는 인터넷에 아주 쉽게 찾을 수 있으니 이 글에서는 일단 패스~! ▶ 비조정지역 → 비조정지역 으로 이사하는 경우 (비조정지역 내에서 이동.. 이전 1 2 3 4 5 다음
